Vor-und Nachteile der immer eine zweite Hypothek zu vermeiden Jumbo-Hypotheken-Kredit-Raten

Die Federal National Mortgage Association (FNMA) und der Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), allgemein als Fannie Mae und Freddie Mac bekannt, bzw. zu subventionieren die Immobilien-Hypothekenmarkt durch den Kauf von Hypotheken von Banken und anderen Kreditgebern entstanden. Allerdings sind diese staatlich geförderte Unternehmen (GSE) vorbehaltlich maximale Kreditsumme Mengen (zB $ 417, 000 für ein Einfamilien-Haus). Kredite bis zu diesen Grenzen gelten entsprechend Darlehen. "Jede Darlehen über diesen Betrag gilt entweder ein Jumbo oder ein Super-Jumbo-Anleihe", erklärt Steve Litten, Präsident der Home Security Mortgage in Fredericksburg, Virginia. Allerdings können herkömmliche Darlehen entweder übereinstimmend oder nicht-konformen Darlehen (Jumbo und Jumbo-Darlehen) sein. Jumbo Darlehen zwischen $ 417.001 und $ 650.000 laufen. Kredite über $ 650.000 sind super jumbo Darlehen.

Jumbo Darlehen bieten attraktive Funktionen, einschließlich schneller Schließungen, keine Punkte, keine private Hypothek Versicherung (PMI), keine Kreditgeber Gebühren und sogar interest-only neue home loan Hypotheken. Der Hauptnachteil von Jumbo-Darlehen ist, dass sie höhere Zinsen und Punkte als konforme Darlehen tragen. Es ist generell schwieriger, für Jumbo-Darlehen aufgrund von inkonsistenten versicherungstechnischen Anforderungen und erhöhte Kreditgeber Risiko zu qualifizieren. Größere Anzahlungen kann auch für Jumbo-Darlehen erforderlich. Außerdem ist PMI vorübergehend. Sobald Ihr Haus baut das erforderliche Eigenkapital, können Sie verlangen, dass der Kreditgeber Laden Sie PMI (wenn es nicht automatisch drop off) zu stoppen. In einigen Bereichen kann es weniger Zeit, als Sie durch schnelle Aufwertung denken.

Sie können einen Jumbo-Anleihe durch die Aufnahme eines Huckepack-Darlehen (1. und "Huckepack" 2. Hypothek) zu vermeiden. Ähnlich jumbo Darlehen, es gibt keine PMI mit der Huckepack zweiten Hypothek. Die Vorteile von zwei Darlehen sind, dass Ihre Zinsen und Punkte könnten niedriger sein als bei einem Jumbo-Anleihe, abhängig von Ihrer FICO Score und anderen Faktoren. Qualifikation ist ein wenig einfacher, auch. Auch, weil die Darlehen in der Regel durch den gleichen Darlehensgeber sind und schließen gleichzeitig, Kosten schließen auf der zweiten sind in der Regel sehr gering. Piggyback Darlehen sind auch gut für all diejenigen, die 100% Finanzierung, eine Option, die in der Regel schwieriger, mit Jumbo-Darlehen zu erhalten. Die Nachteile sind, dass Sie jetzt zwei Hypotheken zu bezahlen und es kann schwieriger sein zu refinanzieren oder zu Hause Eigenkapital Darlehen später.
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