Verwaltungsgesellschaft Tochterunternehmen Interessenkonflikte

Wir werden oft gefragt, ob wir besitzen oder Tochtergesellschaften, die Landschaft, Hausmeisterdienste, Pool, Bewässerungs-und Baumschnitt Dienstleistungen an potentielle Kunden zu erbringen haben. Obwohl es wie ein logischer Schritt, um alle diese Dienste unter dem gleichen Property Management Regenschirm haben klingt, werde ich erklären, warum das so ist unklug, für einen Verein zu berücksichtigen. Als wir begannen im Jahr 1988 haben wir getan bieten diese Dienstleistungen als Teil unseres Management-Vereinbarung. Wir fanden bald heraus, dass Art der Anordnung schwierig, vollständig auf der Vereinigung Namen zu überwachen war, wie wir entdeckt, gibt es ein Potential von einem Interessenkonflikt in dieser Art von Corporate Set-up.

Wie kann ein Hausverwalter objektiv überwachen und verwalten ein Auftragnehmer / Anbieter, zahlt Teil der, dass Manager das Gehalt wird? Was ist, wenn das Tochterunternehmen macht einen schlechten Job, sagen wir Landschaftsbau? Können Sie objektiv überwachen diese Landschaft Supervisor / Kollege, in der gleichen Weise, wie Sie es mit einem unabhängigen Auftragnehmer? Was ist, wenn das Tochterunternehmen macht einen schlechten Job und es ist zum Nachteil der Hausverwalter die Fähigkeit, einen guten Job anderswo für den Verein? Was ist ein Hausverwalter zu tun? Der Hausverwalter wird Ausreden, um den Verein, wie er kann nicht schlecht Mund machen oder beschweren sich über seine Firma an den Vorstand. Auch kann er seine Firma Vorgesetzten gehen und fragen, für ein anderes Unternehmen! Wer gewinnt und wer verliert in dieser Situation? Natürlich ist die Vereinigung der Verlierer hier!

Der Verein ist nicht immer die Arbeit, die sie bezahlen, noch sind sie immer die Leitung der Aufsicht, dass sie für so gut bezahlte. Eine professionelle Hausverwaltung Lage sein sollte, kontrollieren und überwachen die Verträge für den Verein. Wenn Probleme in Bezug auf des Auftragnehmers Leistungen und Ergebnisse entstehen, sollte das Property Manager zunächst in der Lage, dieses Problem mit dem Auftragnehmer zu diskutieren und eine angemessene Frist zu korrigieren. Wenn dieses Problem oder zusätzliche Probleme auftreten oder erscheinen, dann ist es Zeit für den Vermieter an den Vorstand vorschlagen, dass eine Änderung mit dem Auftragnehmer erfolgen. Ich bezweifle sehr, dass die Art von Szenario, dass ich gerade beschrieben findet mit einem großen "Full-Service"-Management Firma.

Denken Sie daran, das nächste Mal Ihren Verein angesichts eines Vertrags mit einem "Full-Service"-Management-Unternehmen, ist der Verwalter zugeordnet, um Ihr Eigentum nicht in der Lage sein "zwei Herren dienen", und dass der Verein könnte der Verlierer sein, wenn diese Anordnung nicht arbeiten, wie versprochen.